FACTURAS O.S.E.

Se pidio a o.s.e. un cambio de fecha de facturacion para mejor distribucion de pagos motivo por el cual por decision de o.s.e. se hizo un convenio de pago por la factura del presente mes.

FOTOS FUNCIONARIOS RECOLECTOR carnet

Fructuoso Servin













Gustavo Miravalle












Martin Fuco

ASCENSORES

Ascensores del Complejo
¿Tienen idea? el motivo por el cual los ascensores son tan amplios.

El tamaño de la torre (43 unidades) por ley municipal deberia tener dos ascensores uno de servicio y otro principal.
Instaladores de la epoca optaron por instalar un solo ascensor de porte grande .
Estos ascensores son de estructura muy fuerte, el talon de aquiles es el sistema de cierre de puertas.
El sistema de cierre cuenta con dos componentes ; un amortiguador hidraulico , y un resorte de compresión.

1.-Amortiguador Hidraúlico ; es el encargado de absorver el impacto cuando los vecinos soltamos la puerta, el golpe intempestivo que produce cuando este amortiguador no funciona.
Es este golpe intempestivo que termina dañando unos platinos ubicados en la puerta encargados de accionar la marcha de cabina de ascensor .
Este amortiguador no fue diseñado para soltar la puerta en su total amplitud , sino que cuando la puerta realiza la mitad del recorrido .
El mismo es similar a los brazos que hay en las puertas de la torre en planta baja.
Funciona de la misma manera que la horquilla de suspensión de una moto .
La construcción se basa en un vaso de metal en cuyo interior se encuentra sumergido un resorte expansivo asentado sobre un disco que actua de valvula de entrada hidraulica sumergido en un medio líquido viscoso .
El resorte es atravesado por una aguja que en su cabeza tiene un tornillo de regulación , que controla la salida de liquido hidraulico actuando como freno del impacto del cierre.
Las fallas del mismo son por rotura de retenes en los ejes del mecanismo que hace que se pierda el liquido y deje de funcionar la parte hidraúlica de ahi el famoso portazo plam !!!
2.-Resorte de compresión;
Ubicado en la parte baja de la puerta es un resorte común y silvestre con tornillo de ajuste que se vale de una cadena para asirse al marco.

Foso contrapesas y guias

En las siguientes fotografias se observa el foso con contra pesas y de las guias por donde circula la cabina del ascensor.
Sensores de parada de cabina, multicontactos de puerta llamados también kv , caja de maniobra cerrada , mas abajo abierta y al final cables flexibles encargados de comunicar la cabina con el resto del circuito

Sensores de Parada de cabina

HHHHH

Multicontactos de Puerta KV

Caja de Maniobra

Caja de maniobra abierta , contactoras de subida, bajada,alta velocidad y baja

Cables flexibles

ASCENSORES

Situación de los Ascensores del Complejo.

Haciendo click en los texto coloreado en rojo se amplia la informacion.

La empresa anterior que brindaba servicios en el complejo ofrecía un servicio integral de mantenimiento de ascensores por un abono (mensualidad) similar a lo que se paga hoy día en el complejo.

Lo que sucedía es que llevado a la práctica este servicio integral no lo era.

Integral se entiende por cambiar repuesto usado pelo a pelo por uno nuevo cuando se produce una rotura.

Este sistema integral en plaza es obsoleto y se ve muy poco por su elevado costo de mensualidad salvo edificios de elite, no es el caso de este complejo.

Además la empresa debe tener un stock de repuesto que cuando son instalaciones muy viejas como aca, cuesta conseguir los mismos.

Uno de los caminos a transitar es la adaptación de las piezas o reemplazo por similares.

Vecinos Ascensores schindler es la segunda empresa de ascensores Suizos en el mundo después de Otis.

La licencia en América en aquel entonces era en Brasil por eso que las instalaciones vienen de este país.

El costo o mensualidad de un service integral tendría que ser el doble o triple en función de la cantidad de torres en el complejo , la situación económica del complejo en aquel entonces no permitía solventar (pagar) este servicio, motivo por el cual se ataba con alambre provocando fallas y detenciones en el servicio a cada rato.

Los técnicos héroes gladiadores logrando el funcionamiento de los ascensores en un entorno laboral nefasto, con una carga de estrés, que se veía reflejado el mal humor irradiado al vecino y hasta a veces los malos tratos, así como la conductas de algunos vecinos de no cuidar para nada las instalaciones.

Estos técnicos vivían en el complejo prácticamente.

La situación era insostenible se mantenían por amistad y prácticas egoístas de comisiones que poco miraban por el complejo sino que rédito propio.

La nueva comisión directiva echo mano a el guante y toma la decisión cambiar la empresa de ascensores a raíz una determinación de la intendencia de clausurar las instalaciones por estar en situación de alto riesgo.

La nueva empresa de ascensores no recibió un informe completo de las instalaciones de sino que solo vio un par de ellos , que en nada reflejaba las instalaciones del resto de los ascensores entro de (ojos cerrados) .

La empresa cuenta hoy día con un técnico efectivo en el complejo y otro flotante de apoyo (muletillo), que actúa cuado este se ve desbordado por demasiados pedidos de service y no puede dar respuesta en tiempo y forma.

Hacer un buen trabajo lleva mas tiempo que un remiendo.

Pero es preferible hacer un buen trabajo para que dure más.

Se están reparando mejorando las instalaciones de los ascensores

Motivo por el cual los vecinos tengamos paciencia , a la espera de ir restaurando las instalaciones, como se hizo con las salas de bombeo de agua.

Le pedimos colaboración en tener al día los gastos comunes para poder seguir con las obras.

Reja Perimetral del complejo

Reja perimetral
Fueron 3 las empresas que se presentaron presupuesto para la confeccion de la misma.

Hugo Nicola

Miguel Almeida

Herrería Lusitana
Se inicio la construccion del segundo tramo de reja perimetral del complejo.
Este segundo tramo son mas de 160 metros , sumado a otros tanto del primer tramo de liceo hasta el super multiahorro por calle Igua .
Observe en las fotografias los pormenores del proceso de instalacion de la misma.
Vean el cráter en el piso utilizado para el cimiento de las columnas de sustento , las bigas portantes del murete son de hormigon armado ,el murete es de bloque prensado y relleno para aumentar la solides de la estructura, además revestido en la parte exterior de ladrillo a la vista .
La idea es poner esta reja en todo el complejo quedando a criterio de los vecinos y aval de la comision la colocación de los portones etapa posterior a convenir.

Historia del complejo

Historia del complejo (fuente de vecinos)

Según vecinos fundadores del complejo dicen que este era un predio de chacras pertenecientes a unos ciudadanos vascos en la cual habia un club llamado Euskalerria.
La universidad de la republica recibe estos terrenos donados por estos vascos.
De aqui en mas como terreno de la intendencia fue cedido en comodato para la construccion de complejo de viviendas a el Banco Hipotecario.
Fue construido en la epoca de la dictadura militar , traido de francia bajo la empresa constructora Sacem ( la misma que hoy construye Diamantis Plaza en calle Comercio y Rivera).
El objetivo era para alojar ciudadanos militares y estudiantes del interior, pero cuando los militares vieron que no tenían el apoyo de la ciudadania con aquel plebicito del No.
Notaron que no era seguro alojar todos los militares juntos .
Motivo por el cual desistieron y optaron por vender estas viviendas.
El asunto que parece que el valor inmobiliario de aquella epoca era bajo , por ser viviendas no avalada por la intendencia y además no tenian final de obra y las caminerias no existian.
Fueron los vecinos que se organizaron y construyeron los pasajes que hoy dia tenemos.
Estas viviendas terminaron ofertando entre instituciones pública .
Por eso existe aqui mucha gente trabajadores del banco de seguros , ose , otras instituciones y los que entraron a dedo que no pagaron un solo peso , favores que hacian los militares a sus servidores.
Luego comenzaron las escaramuzas , los pleitos hacia el banco hipotecario por la mala construccion de este complejo.
Le falta el aval de bomberos , porque no existe la cantidad suficiente de hidrantes y ademas las cañerias no tienen presion.
Tampoco fue dado el final de obra motivo por el cual no se puede escriturar.
El asunto que todos estos lios llevaron a que el banco cuando la crisis del 2002 se desvinculara del cobro de gastos comunes , esto junto con otros motivos llevo a que el 50% del complejo dejara de pagar los gastos comunes y asi sucumbio el mismo en un caos.
A parte de eso aquellas personas que se rompieron el traste teniendo su cuota al dia lo terminaron pagando las unidades mas de 60000 dolares , que hoy por hoy no vale ni 25000.
A todo esto en unidades reajustable impagables por el incremento disparatado no acompasdo con el aumento del sueldo.
En todo esto llevo a que nadie se sienta dueño de la propiedad , motivo por el cual somos muy poco cuidadosos de las áreas comunes.
Muy malas administraciones que miraban redito propio y no para el complejo , transformaron el complejo en un gueto fomentando la ignorancia en la mayoria de la poblacion del mismo.
En fin esta es la mochila que llevamos todos los que vivimos en el euskalerria.
Esta redaccion es basada en aportes verbales de vecinos puede haber errores pedimos ayuda para enriquecer nuestra historia su aporte vale dejo correo electronico. danieltammaro@gmail.com muchas gracias.

AREAS COMUNES Y ESPARCIMIENTO

Se impermeabilizo con membrana azotea de salon comunal.
Pintura de acceso a galerias , marcadores en piso de estacionamieno.
Se restauro plazita de juegos infantiles se pinto restauro y repuso de juegos faltantes así como también se le coloco alambrado perimetral.
Se pintaron paredes de bombería

TORRE 22 jardines

Vean que hermoso !!! como dejaron el canterito los vecinos de torre 22.