Asamblea General Ordinaria 29 de enero 2012 Pleitos Abogados

                                                                    Pleitos   Abogados

Juicio de (Vicio de construcción)

Para los nuevos habitantes del complejo, el vicio  de construcción es un juicio que iniciaron los habitantes del complejo hace muchos años atrás.
En el cual el se le reclamaba a el banco hipotecario las fallas de construcción por la cual no se le pudo dar el final de obra, no se puede escriturar, no tiene aval de bomberos.
El banco nunca se hizo responsable de estos problemas grosos no resueltos hasta la fecha.
Los habitantes del complejo junto con las comisiones iniciaron un  juicio muy grande encabezado por el Doctor Machado.
Este juicio aún sigue en carrera.

El doctor Fabian Martínez que se ve en la foto en representación del estudio jurídico contratado por la c.a.c. para asesoramiento en los conflictos laborales ,  dijo que la c.a.c. y el estudio jurídico no iva a participar en el juicio por dos motivos .
1)    No fueron ellos los que iniciaron  la acción.
2)    El doctor Machado ya cobró la totalidad del juicio.
La comisión se presenta en la agencia nacional de vivienda con el  doctor Martínez y  Badano por parte de la agencia .
La agencia pretendía  que la comisión desistiera de este juicio.
Esta comisión no tenía la legitimidad para realizar esta acción, que había que hacer una reunión extraordinaria para decidir en el complejo.
Por mientras tanto el viejo y querido juicio sigue en pie hasta que la muerte nos separe.
Habló también de la transacción laboral  el incremento de los sueldos y el dinero reclamado por los trabajadores.
Haga click aquí para ver , transacción laboral al igual que toda imagen haga click en imagen boton derecho ver imagen , luego lupita con + para aumentar.

El estudio jurídico aconsejo a la comisión de despedir a todos los operarios del complejo y tercerizar los servicios.
La comisión se opuso a tal acción, no correspondía despedirlos por el costo, que no tenía dinero el complejo para pagar .
Comisión obligó a las partes a negociar.
Así fue que el reclamo legítimo de los trabajadores por valor de más de $ 2:600.000  terminara en $ 600.000.
El acuerdo se pacto en un estudio jurídico y luego se homologó por la justicia para que no se realizara más reclamos del mismo.
Se firmó, se acordó, el juez lo homologó y así quedó para siempre.

Un vecino Gualberto Dotta pregunta
 ¿Porque no se realizó la transacción en la dinatra o ministerio de trabajo?
Dijo el doctor Martínez.- nunca fuimos citados del ministerio de trabajo (Dinatra).
Si se hubiera ido al ministerio el complejo pagaba los $ 2:600.000.
También dijo el doctor que la agencia nacional de vivienda elogió a la comisión  por la forma en que fue llevado a cabo por el complejo este difícil conflicto.

Asamblea General Ordinaria 29 de enero 2012 comienzo

                                                               Adriana Acosta (Presidente)

Comienzo de Reunión

Comienza la oratoria nuestra Presidente del complejo Adriana Acosta  pide a los presentes que permitan desarrollar los temas y luego hagan todas las preguntas pero con orden.

A continuación  toma la palabra la secretaria Mercedes Velázquez  .
Inicia su discurso de acuerdo a solicitudes escritas y en forma verbal que le han llegado, por los vecinos.
Comienza la oratoria con el tema de ose.
La comisión recibe en mayo 2010 una deuda de ose de aproximadamente unos 3 millones de pesos por cada una de las 3  bomberías a todo esto se suma que una bombería no tenia lectura de medidor durante 11 meses.
Estas facturas quedaron en cola de espera.
Para comenzar a pagar estas deudas millonarias se utilizó como recurso una refinanciación de 35 mas 1 con interés muy bajo que hace el organismo a los macro consumidores.

Una vez finalizada una refinanciación  o sea de una bombería comienza la otra, así sucesivamente hasta saldar la deuda de las tres bomberias.
Siendo 36 cuotas por cada bomberia en total 108 cuotas por las tres, significa que en 9 años queda saldada esta deuda millonaria con o.s.e.
Si no baja la recaudacion por concepto de gastos comunes.
Deuda generada por comisiones anteriores, que esta comision asumió y puso el pecho a las balas.
Dejando bien clara la intencionalidad de esta comision de saldar las cuentas del complejo.
A todo esto vino una factura en el mes de noviembre disparatada de aprox. $ 700000 a la cual no se pudo pagar, se financio en 12 cuotas.
Esta factura disparatada también llego a otros complejos.
A continuacion una factura de la primer bomberia que se comenzo con la refinanciacion de las 36 cuotas.

Para ver la foto de factura mas ampliada haga click sobre la foto luego boton derecho del mouse luego ver imagen cliquee sobre la lupita con el signo de + vera la factura con mas detalle.


Es imposible, por la forma en que esta construidas las instalaciones sanitarias del complejo, colocar un medidor de consumo por cada vivienda.
Por tener dos cañerías de acceso a las viviendas ( baño y cocinas) cañerías internas de difícil acceso para tomar consumo.
Otra solución más probable es la cuenta partición, o sea que el consumo de agua se dividiera entre todas las unidades y cada cual pagara su consumo como la tarifa de saneamiento de la intendencia.
Para que suceda esto hay que hacer firmar contrato por cada unidad, muy difícil porque hay muchas unidades vacías de la agencia que no van a firmar el contrato, otras unidades con intrusos que mucho menos van a firmar entonces ose con su carta orgánica de funcionamiento (leyes) no acepta este sistema por eso la comisión debe seguir pagando el consumo de agua.


                                                                   Seguridad                                            
 Servicio 222

Mercedes comunica que se cambio dos  efectivos 222 por más guardias de seguridad privados  con apoyo al 222 y que más adelante se contrataran de nuevo estos 2 efectivos.

                                         Adriana Acosta comunica novedad de 222 Agencia

Adriana Acosta nuestra presidenta en la foto comunica que luego de mas de un año y medio de petitorio a la Agencia Nacional de Vivienda
Esta pide un predio para alojar los efectivos del servicio 222 este predio sería a corto plazo en donde antes estaban las oficinas de la c.a.c.
Muy buena noticia, si bien estos efectivos es para las unidades vacías de la agencia  puede ser útil para la seguridad del complejo bienvenido sea.

Reja Perimetral

La comisión crea un fondo de reserva, una cuenta en el Banco República para mejorar el complejo, con este fondo se hizo la reja y las azoteas.
Luego por los conflictos laborales detuvo el avance de las obras.
El orden de la reja es primero cerramiento, luego aberturas y a posterior colocación de portones y traslado de garitas para aumentar y mejorar la seguridad.
Fuente Mercedes Velázquez Secretaria de la comisión que en la foto se ve de ropa blanca.
Para ver mas detalles de la construccion de la reja haga click aqui

                                                                  Foto Reja Perimetral

Asamblea General Ordinaria 29 de enero 2012 Manuel Alves

Asamblea General Ordinaria 29 de enero 2012 de pie Manuel Alvez (Torre 24)

Asamblea General Ordinaria 29 de enero 2012

            Vecino Manuel Alves (Torre 24)

Opositor de lujo ante la gestión de la comisión.
Postura fiscal enérgica, enfática y respetuosa.
Más conocido como (el sordo de la 24)  postulación a próximas elecciones el 29.

                                                Algunos reclamos de Manuel Alves
1.- Que según pantalla de la computadora habían facturas impagas en ose.
2.-¿ porque de la empresa otecas?
3.-¿ porque no se le hizo un juicio a reay (anteriores empresa de ascensores ) si estaban tan mal las instalaciones?
4.-¿ porque se le pago por adelantado a reay y no usaron ese dinero para otra cosa?
5.-¿ porque se pago tanto dinero a los abogados $ 600.000?
Embistió a la contadora con la metáfora de Jose Pedro Damiani que los números no mienten, los que mienten son los hombres que hacen los números.
Poco convencido salió de la reunión pregonando su candidatura, transparencia y participación.

                                                            Comisión le explica
1.-Mercedes con detalles dijo el porque de esas facturas y los respectivos convenios haga click para ver.
2.-Empresa Otecas tiene muy buenos clientes y currículo, fue la que acepto de las que se les pidió cotización el resto de las empresas dijeron que en el complejo solo entraba reay.
3.-No les pareció conveniente hacer juicio a reay.
4.-La vida de un habitante del complejo vale mas que lo que se le pago a reay , se hizo para evitar riesgo de accidente.
5.-No quedaba otro camino de lo contrario le salía más caro al complejo.

CARTELERA DE C.A.C.

                                     Criterio de refinanciacion de gastos comunes 


Criterio único para refinanciación de gastos comunes es es indicado en la  RES. 924/05 Numeral  6 (modificado por Res. 163/06):

a) Deudas hasta \$50.000 se deben refinanciar hasta en 30 cuotas mensuales, iguales y consecutivas.

b) Deudas de \$51.000 hasta \$100.000 se deben refinanciar hasta en 60 cuotas mensuales, iguales y consecutivas.

c) Deudas que van de \$101.000 en adelante se deben refinanciar hasta en 72 cuotas, mensuales y consecutivas.

Multa del 10% de lo adeudado.

Las Comisiones Administradoras, si lo estiman conveniente, pueden aplicar regímenes más benévolos.

ACUERDO LABORAL (Transacción)

                                             Acuerdo  Laboral  (Transacción)

Los funcionarios del complejo en su legítimo derecho se afiliaron al sindicato motivo por el cual hicieron un reclamo a la c.a.c. a través de un abogado.
Este reclamo comprendia un ajuste económico , al no pertenecer mas a la modalidad jornaleros , como lo  eran ántes, ahora son mensualeros.
Los abogados que intervinieron en este evento son Laura Harreguy (estudio jurídico) por parte de la c.a.c. (empleador) y Gervasio Dalchiele (gremio) por parte de los funcionarios del complejo (empleados).
En primera instancia el reclamo de los trabajadores del 2006 a la fecha ascendía a un monto de más de 2.000.000 (dos millones de pesos uruguayos), que luego de negociación mediante entre los abogados de las partes , se llego a través de un acuerdo para abonar la suma mas adelante detallada de $ 603.310 en 4 cuotas.
La c.a.c. propuso pagar en 6 cuotas pasados lo 21 de cada mes ,que no aceptaron , se termino pagando en 4 cuotas a partir de los primeros dias del  mes antes del 10 a su voluntad la suma anteriormente expresada.
Este desembolso económico fue lo que llevo a la crisis  que esta atravesando en este momento el complejo, motivo por el cual se reduce la velocidad del avance de las obras.
Nosotros la c.a.c. tenemos la mejor intención  por mejorar nuestro entorno pero  suceden estos hechos que  frenan un poco el avance de nuestros proyectos.
Esta publicacion no es a los efectos de señalar culpables , solo mantener informados a nuestros vecinos
Gracias  por comprender.
                                             Reclamo de los trabajadores

• Diferencia de jornaleros a mensualeros
• Cambio de categoría
• Prima por presentismo
• Prima por antigüedad
• Quebranto de caja desde 2006 a la fecha
• Carga horaria de los trabajadores de limpieza.

En el presente artículo queda expresado por escrito;
El reconocimiento de deuda de la c.a.c. y el pago de la misma en 4 cuotas.
La deuda total de la c.a.c. es de 266.869 unidades indexadas x 2.2607 del costo de la misma, nos da un total de $ 603.310  (pesos uruguayos seiscientos tres mil trescientos diez).
En 4 cuotas de 66.717.25  unidades indexadas es igual a $ 150.827( pesos uruguayos ciento cincuenta mil ochocientos veintisiete).
El lugar de pago de cuotas y el vencimiento.
La firma de conformidad de los funcionarios.

Nota; Los trabajadores que no figuran en esta acta también cobraron porque les corresponde.

Quienes no cobraron fue porque no había dinero para pagarles.

Los que fueron a juicio en su momento se les hará efectivo el pago.

Fuente c.a.c.

CONVENIOS COLECTIVOS LABORALES

 Haga click para ver sueldos de funcionarios julio 2011

Convenios colectivos


Este articulo detalla los pormenores del convenio colectivo que se nuclearon lo funcionarios y trabajadores del complejo euskalerria 70 el dia 17 de noviembre de 2010.
Llamado grupo 20 Entidades Gremiales Sociales y Deportivas , sub grupo nro 02 y nro 03 Entidades Gremiales y sociales a los efectos de definir sus categorias laborales antes de 12 de diciembre de 2010.
El porcentaje de incremento de ajuste salarial de 5.77% a partir del 1 de enero y los Salarios minimos nominales.
Recuerde haga click con el mouse en la imagen , espere un instante que se cargue  y luego boton derecho de mouse a continuacion ver imagen para ampliar su tamaño

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SANITARIA ( Sonda )

En las azoteas de las torres del complejo es por donde ingresa la cañeria de suministro de agua potable.
Las bajadas de saneamiento al igual que las cañerias de agua potable se encuentran ubicadas debajo de esta meseta donde hay un ducto.
En algunas unidades el ducto reduce el espacio de los ducheros.
Este sombrerito que se ve en la meseta es respiradero de saneamiento lugar de ingreso de sonda.


En esta cañeria para respiración es en donde nosotros vamos a introducir nuestra sonda para detectar pérdidas de agua en baños cisternas en mal estado, cueritos ,etc.
La idea es escuchar el sonido del agua de los baños en cada uno de los pisos de esta manera sabemos que cuando el fluido es constante y sonante es una pérdida importante.
Por la sencilla razón que al ser cañerias distintas es lo mismo que viajaramos por el túnel en el ómnibus , escuchamos el sonido del motor ,pero cuando pasamos en frente a una ventana del túnel sentimos el sonido de la senda contraria.
Este principio es el mismo que utiliza la sonda para detectar la fuga en un piso y no toda la columna de agua.


En la siguiente fotografía se ve el interior del ducto.
Sobre la pared de hormigón se observa una cañería T que suministra agua potable para los baños , estas cañerías son de cobre (inmune al óxido) al igual que en el interior de los apartamentos.










































Composición de la sonda;
En las siguientes fotografías se encuentra , una cámara color infraroja con audio, para visualizar obstáculos y sentir el sonido del agua en el siguiente monitor ,unos auriculares para captar el audio de la cámara y una caja donde se encuentran las baterías de alimentacion fuente de energia para el sistema.
Más abajo el cabezal de la sonda con 4 metros de cable para realizar los ensayos primarios que fueron realizados el día sabado 12 de noviembre a la 23 hrs.







Funcionamiento del sistema.
La idea de este emprendimiento es lograr reducir los 22650 metros cúbicos de agua que vienen en las facturas de o.s.e. y de esta manera bajar los costos del complejo para poder encarar la difícil situación económica que esta afrontando a raíz de entre tantas cosas que los trabajadores se agremiaron en su legítimo derecho.
Sus reclamos legítmos más los sueldos hace que sea unos de los costos fijos más elevado que tiene el complejo en este momento (los operarios).
Seguido por las facturas de o.s.e.
La carga que significa el pago de sus sueldos supera la capacidad de pago del complejo.
Los trabajos de porte grande , reja perimetral , membranas de azotea son realizados por personal contratado externo al complejo por criterios de la comisión por no haber un acuerdo entre las partes.
Los acuerdos o convenios laborales llevo a que la comisión adoptara este criterio.
Motivo por el cual quizás con la ayuda de este mecanismo de búsqueda de fugas de agua y el apoyo de ellos podamos bajar el consumo y con este importe se pueda volcar en el pago de sus honorarios, de lo contrario podría perjudicar su fuente de empleo.
Para esto necesitamos el aval de la comisión, el apoyo de los operarios del complejo , desarrollo del proyecto , detección de las fugas e informe , solución de las averías , ya sea en sisternas mochilas ,cueritos ,etc
Más una fuerte campaña de conciencia del uso del vital elemento.
Para tener una idea una cisterna con perdidas es el equivalente a una canilla abierta, dos litros de agua por minuto 120 lts por hora, 2880 litros en un dia aproximadamente 3 mts cubicos por un mes son unos $ 1500 en un solo apartamento.
En 1474 viviendas ¿cuantas sisternas mochilas rotas habrán?

Al final de este artículo se encuentran 3 videos , La sonda en mesa de trabajo, en operación con audio de las pérdidas, viaje por la cañeria respiradero.

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